دنیای اقتصاد : متولی نوسازی بافتهای فرسوده برای قفلگشایی از «تامین مالی جریان ضعیف ساختوساز» طرح خرید دیجیتالی ملک را در دستورکار قرار داده است. براساس این طرح «دارایی زمین» به دارایی رمزنگاریشده تبدیل میشود؛ بهطوریکه متقاضیان خرید مصرفی و حتی سرمایهای ملک با خرید توکنها میتوانند وارد این بازار شوند. تفاوت این مدل خرید ملک با شکل سنتی (فعلی) آن است که هماکنون، دست تقاضای مصرفی به آپارتمان نمیرسد و تحرکات تقاضای سرمایهای نیز به التهاب قیمت میانجامد. توکن مسکن اما از دو بابت باعث «تغییر مسیر بازار از رکود تورمی» میشود. در این طرح امکان خرید ملک در مقیاس بسیار خرد و حتی کمتر از یک مترمربع به وجود میآید. بنابراین سرمایههای عازم بازار ملک را جذب میکند. از طرفی، سرمایههای جذبشده در خدمت «تامین مالی ساختوساز» قرار میگیرد. بررسیهای «دنیایاقتصاد» نشان میدهد این طرح نسخه مدرن «فروش متری» و شاید نسخه تکاملیافته و بدون تشریفات «صندوق زمینوساختمان» است که اگر درست طراحی و اجرایی شود، ۵چالش بخش مسکن و ساختمان را برطرف خواهد کرد.
گروه مسکن و شهری: تقویت رکود ساختوساز، کاهش سودآوری صنعت ساختمان، افت قدرت خرید مردم، عدم تطابق تسهیلات اعطایی از سوی بانکها برای خرید و ساخت مسکن با قیمت ساخت و خرید و همچنین عدم نوسازی بافت فرسوده مطابق برنامهریزیها در اسناد بالادستی کشور از جمله مهمترین چالشهای بخش مسکن در کشور است. جهشهای متوالی قیمتی در بخش مسکن باعث شده تا پسانداز مردم کفاف ورود به بازار مسکن را ندهد و روانه بازارهایی نظیر بازار سکه و ارز شود.
در چنین شرایطی رودابر رئیس گروه تامین سرمایه در نهاد نوسازی بافت فرسوده به ارائه طرحی برای تامین مالی ساختوساز در بافت فرسوده بر مبنای سرمایههای خرد پرداخت. تصویب و اجرایی شدن این طرح که در سازمان بازآفرینی تعریف شده، میتواند با ورود سرمایه به صنعت ساختوساز در بافت فرسوده از سویی چالش تامین سرمایه در این بخش را حل کرده و از سوی دیگر فرصتی برای عموم مردم برای ورود به بازار مسکن با سرمایههای نسبتا خرد فراهم کند.
صفورا رودابر رئیس گروه تامین سرمایه در نهاد نوسازی بافت فرسوده (سازمان بازآفرینی شهری) ایران در گفتوگو با «دنیای اقتصاد» به ارائه راهکار تامین سرمایه برای نوسازی بافت فرسوده پرداخت و گفت: توکنایز کردن داراییها، یک روش نوآورانه برای تامین مالی و مشارکت اجتماعی در پروژههای ساخت مسکن در بافتهای فرسوده به شمار میرود که این روش برای نوسازی بافت فرسوده کشور نیز قابلیت اجرا دارد.
نظرات:
